А за първия дом: достъп до пазара на недвижими имоти
Те са на възраст между 26 и 29 години, те са неуморни търсещи жилища и с наскоро освободени ведомости за заплати ... Това е профилът на повечето млади хора, които искат да се впуснат в "арената на недвижимите имоти" за първи път. Изводът е ясен: повече от половината млади хора не се женят преди да са на 30 години, а около 65% казват, че нямат пари, за да си купят дом. Следователно не е, че те не го искат, а именно, че намират за практически невъзможно да си намерят дом.
Собственият дом и житейски проект днес представляват голямото лично предизвикателство на практически всички млади хора. Според докладите на Младежкия институт повече от половината млади испанци стават независими късно след тридесетгодишна възраст. Очевидно един от ключовите фактори на тази ситуация е трудността, с която се сблъскват, когато става въпрос за достъп до първия си дом.
Защитени жилища
Но отнема много настроение, за да отворите страниците на офертите за недвижими имоти. Отчаянието да не намерим достъпни цени обикновено се присъединява към липсата на информация и подкрепа, които повечето момчета и момичета в тези години имат.
Добро решение обикновено е да се забрави свободното жилище, за да се избере защитено жилище, чиято стойност обикновено е много по-ниска. С качества, подобни на свободни сгради, този тип апартаменти изискват от бъдещите купувачи по-малко значими икономически усилия. И всичко това благодарение на факта, че законът определя цената на земята, върху която се строят тези съоръжения, както и повърхността и крайната цена на тези сгради. Днес има няколко схеми за помощ при закупуването на тези жилища.
Специални условия за деца под 30 години
Важното във всеки случай е, че децата под 30 години ползват редица точки в своя полза в сравнение с останалите кандидати. По принцип повечето домове от тези характеристики се управляват от кооперации. Преди да се присъединим към една от тях ще трябва да проверим три основни аспекта:
- че кооперацията е вписана в Регистъра на кооперациите.
- Какъв капитал трябва да се внася в социалния капитал на същия и ако те се ангажират или не го връщат в случай, че решим да се отпишем.
- Периодичните квоти, които предоставяме за строителството, ще бъдат повторно въведени в случай, че не се извърши строителството, установено със Закона за строителството.
Жилище втора употреба
Друг вариант за младите хора е придобиването на употребявани жилища. Една от основните атракции на този тип сгради е именно икономическият фактор.
Разликата между нова и друга използвана къща е подчертана, особено в тези, които са по-стари и изискват някои реформи.
В допълнение към това апетитно предимство, има и фактът, че ние не трябва да купуваме на самолет. Няма да се налага да избираме къща на хартия, но ще можем да проверим от първия ден важни аспекти като разпределението на помещенията, качествата, ориентацията ...
Стъпките, които обикновено се предприемат по време на придобиването на употребяван дом, са, първо, сигналът (гаранция, която всъщност ще закупим) и второ, договорът за покупка.
В писмена форма
В последния аспекти като: пълна идентификация на двете страни, описание на жилището, обща цена на същото, условия за плащане, санкции в случай на неспазване, разпределение на плащането на данъка, Уточняване на това кой работи с всяка от разходите и компенсацията, която трябва да се плати, ако доставката на дома е забавена.
Не се колебайте да анализирате внимателно всички тези аспекти. Един пропуск може да ни накара да загубим дадените пари или възможността да купим къщата.
И едно последно предложение. Преди да предадете парите, не се колебайте да отидете в нашата автономна общност (Министерство на финансите). Там те ще ни предоставят някои таблици за оценка, за да намерим цената, която ще се счита за реална за Министерството на финансите. Трябва да се има предвид, че те винаги ще бъдат под реалната стойност на жилищата (между 20% и 25% по-малко).
Изчислете разходите
С взетото решение и подписания договор е време за доставка на апартамента. Въпреки че изглежда невероятно, простият факт, че събираме скъпоценния ни набор от ключове, ще включва допълнителни разходи: писмени и регистриращи къщата.
От една страна, ще трябва да приемем това, което ни струва нотариусът, редактор на документите. От друга страна, съответната такса към имотния регистър.
Третият професионалист, който ще се намеси в този акт, ще бъде мениджърът, който също ще претендира за таксите си за факта, че е извършил документацията и правилната регистрация на покупката.
След като платим тази сума и мечтаем за момент, че не трябва да плащаме никаква друга сума, ще трябва да поемем нов разход: Данъци.
ДДС (7% от стойността на апартамента, 4% за защитените жилища) ще означава допълнително усилие, но така ще бъде и данъкът върху документираните правни актове (0.5% от стойността на къщата), задължително, когато подпишете нотариален документ.
Именно по тази причина, нека направим сметки. Вероятно стигнахме до заключението, че първоначалната стойност на нашия дом се е увеличила с около 10%. Все пак ... все още си струва. Днес закупуването на къща продължава да бъде една от най-добрите инвестиции, които можем да направим.
Съвети за закупуване на първия ни дом
1. Добавете около 10% от разходите към първоначалната цена на пода. Това ще бъде истинската цифра, която ще трябва най-накрая да изплатим.
2. Търсене на апартаменти с снимки в интернет, В продължение на няколко години Интернет се превърна в голям актив за търсещите жилища втора употреба. В мрежата ще открием няколко търсачки, които ще ни предоставят голямо разнообразие от оферти за недвижими имоти.
3. Не правете прибързани решения. Винаги поискайте предварително документацията на нашия бъдещ дом и го изучете внимателно и спокойно от точка до точка.
4. Посъветвайте се с родителите си. Поискайте указания при вземането на окончателно решение. Опитът ви обикновено е много полезен в тези случаи.
5. Разберете в своята автономна област или градския съвет съответства на помощта, която можем да получим. В някои случаи, например, официалните органи предлагат на касата (Общността на Мадрид, без да продължават) към тези млади хора, които желаят да получат достъп до първия си дом.
Дори и да нямате предвид да пуснете напълно да си купите дом за сега, опитайте се да го запазите за известно време. Жилищните спестовни сметки не само ни предлагат много атрактивни интереси (между 6 и 7%), но ще ви позволи да получите някои много интересни суми.
Марисол Нуево Еспин
